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Schwanthaler
158
Ein historisches Baudenkmal und ein moderner Neubau mitten im Westend.
Sechs nachhaltig kernsanierte Wohnungen und ein Loft, ideal zum Wohnen oder Arbeiten, sowie ein neu erbautes Stadthaus.
Verfügbar zum Kauf oder Miete/Kauf.
Bezugsfertig 11/24
Tradition und Moderne: eine kraftvolle Symbiose
Im Herzen des Westends verbinden wir Tradition und Moderne durch eine sorgfältige Kernsanierung des Vordergebäudes und die Errichtung eines Stadthauses mit skulpturalem Charakter im Rückgebäude. Das Projekt umfasst sechs nachhaltig sanierte Wohnungen und ein Loft, das flexibel für Wohnen oder Arbeiten genutzt werden kann. Erleben Sie die harmonische Symbiose aus historischem Charme und zeitgemäßem Design – erhältlich zum Kauf oder zur Miete/Kauf.
Alt trifft Neu: Revitalisierung und Nachverdichtung
Die Revitalisierung eines Baudenkmals in Kombination mit der Errichtung eines Neubaus im Rahmen der Nachverdichtung zählt zu den anspruchsvollsten Herausforderungen in der Projektentwicklung.
Bei der Sanierung historischer Gebäude und der Integration moderner Architektur gilt es, eine harmonische Verbindung zwischen traditioneller und zeitgenössischer Baukunst zu schaffen. Nur durch diese Synthese können alte und neue Elemente ihre volle Kraft entfalten und gemeinsam ein stimmiges Gesamtbild ergeben.
Ganzheitliche Verantwortung: Projekte mit Weitblick
Verantwortungsvolle Projektentwicklung bedeutet, das Gesamtbild stets im Blick zu behalten. Neben sozialen, ökologischen und ökonomischen Aspekten umfasst sie auch emotionale und ästhetische Dimensionen.
Bei allen unseren Überlegungen steht die zentrale Frage im Vordergrund, ob unsere Entscheidungen das Projekt, die zukünftigen Nutzer, die Nachbarschaft und das Umfeld im Viertel nachhaltig verbessern. Diese Herausforderung nehmen wir jeden Tag aufs Neue an – mit Freude, Engagement und einem ausgeprägten Verantwortungsbewusstsein.
Mitten in München
kulturell vielfältig • urban • lebendig • charmant
Die Schwanthalerstraße 158 liegt im pulsierenden Stadtteil Westend/Schwanthalerhöhe, direkt im Herzen von München. In exponierter Lage mit einer freien Sicht entlang der Parkstraße bietet dieses Zuhause eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Das Umfeld zeichnet sich durch kulturelle Vielfalt, lebendige Straßen und charmante Ecken aus. Hier erleben Sie die Dynamik und den Komfort einer zentralen Lage, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Entspannung genießen können, die nur wenige Minuten vom städtischen Trubel entfernt sind.
Ideale Verkehrsanbindung für maximale Flexibilität
Die Schwanthalerstraße 158 besticht durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. U-Bahn, S- Bahn und Busse sind schnell erreichbar und garantieren eine mühelose Fortbewegung innerhalb der Stadt. Der Münchner Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt, was die Lage besonders attraktiv für Pendler und Reisende macht. Zudem ermöglicht die Nähe zum Mittleren Ring und den Autobahnen schnelle Verbindungen in alle Richtungen, sei es für Ausflüge ins Münchner Umland oder zu weiter entfernten Zielen.
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Ziel
Per Rad
Per ÖPNV
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Hauptbahnhof
4 min.
9 min.
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Stachus
7 min.
15 min.
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Odeonsplatz
11 min.
15 min.
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Marienplatz
10 min.
15 min.
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Viktualienmarkt
11 min.
21 min.
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Isar
11 min.
23 min.
Kurze Wege, viel Lebensqualität
Die Schwanthalerstraße 158 im Westend bietet urbanes Wohnen in bester Lage mitten in München. Das Objekt liegt exponiert und bietet eine freie Sicht entlang der Parkstraße, kombiniert mit einer ruhigen Wohnatmosphäre. Dank der hervorragenden Anbindung – nur fünf Minuten zu Fuß zur U-Bahnstation Schwanthalerhöhe – genießen Sie die Vorteile einer erstklassigen Lage.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Kindertagesstätten und Schulen über Ärzte und Apotheken bis hin zu Buchläden, Obst- und Gemüseständen, Bäckern und Supermärkten, sind bequem zu erreichen.
Besonders attraktiv ist das vielfältige gastronomische Angebot der Umgebung, darunter Eisdielen, charmante Cafés, Biergärten, Restaurants und Bars. Das Viertel begeistert zudem mit einem reichen kulturellen Angebot wie Museen, Theatern, Konzerten und Ausstellungen. Die jährlichen Hofflohmärkte erfreuen sich besonderer Beliebtheit.
Nahegelegene Parks und Grünflächen bieten Möglichkeiten zur Entspannung und für sportliche Aktivitäten. Darüber hinaus sorgen Sport- und Freizeiteinrichtungen in der Nähe für abwechslungsreiche Aktivitäten für alle Altersgruppen.
Gestaltung und Ausstattung
Miete oder Kauf?
Wir beraten Sie gerne, was am besten zu Ihnen passt.
Sechs Wohneinheiten, ein Loft zum Wohnen und/oder Arbeiten und ein Stadthaus.
Wählen Sie Ihre Traum-Immobilie aus und kontaktieren Sie uns
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Wohn- und/oder Büroloft
Erdgeschoss + Untergeschoss
176 m²
Kaufpreis: 1.545.000 €
Loft im alten Ausstellungspark + Wohnen und oder Arbeiten + flexible Raumaufteilung
Diese außergewöhnliche Gewerbefläche im Alten Ausstellungspark bietet Ihnen 172 Quadratmeter Raum für Ihre kreativen Ideen. Die Fläche erstreckt sich über 112 Quadratmeter oberirdisch und wird durch eine Untergeschossfläche von ca. 60 Quadratmetern ergänzt, die dank eines Lichthofs viel Tageslicht erhält.
Die Immobilie ist vielseitig nutzbar und eignet sich sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten oder als Kombination aus beidem. Freigelegte Ziegelwände verleihen dem Loft einen urbanen, charaktervollen Charme, während die großen Fenster fantastische Blickbeziehungen in die belebte Parkstraße ermöglichen.
Mit ihrer hellen Atmosphäre und dem einzigartigen Flair bietet diese Fläche optimale Voraussetzungen für eine Loftnutzung. Gegenüber befinden sich zahlreiche Cafés und Restaurants, die das Umfeld zusätzlich beleben und zu einer hohen Lebensqualität beitragen.
Entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen diese besondere Immobilie bietet, und gestalten Sie Ihren persönlichen Lebens- und Arbeitsraum in einer der charmantesten Lagen der Stadt.
Ideal zum Wohnen, Arbeiten oder Wohnen und Arbeiten!
Mögliche gewerbliche Nutzungen: Büro, Laden, Showroom
Preis zzgl. Innenausbau je nach Nutzungsart.
Zum Kauf
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WE01
1. OG
3 Zimmer (ZKB)
98 m²
Kaufpreis: 1.445.500 €
Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung + 2 Balkone + Erstbezug nach Sanierung + Fertigstellung 11/24
Diese ideale Drei-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, die perfekt auf die Bedürfnisse junger Paare und Familien abgestimmt ist. Das großzügige Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und bietet fantastische Lichtverhältnisse sowie hervorragende Blickbeziehungen. Zwei Balkone, einer nach Nordosten und der andere nach Nordwesten, bieten entspannende Rückzugsorte zu jeder Tageszeit. Die modernen Bäder und die stilvolle Küche fügen sich harmonisch in das elegante Wohnkonzept ein. Eine rundum perfekte Wohnung, die höchsten Wohnkomfort verspricht.
Miete/Kauf
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WE02
1. OG
1.5 Zimmer
43 m²
Kaufpreis: 645.000 €
Hochwertige 1,5-Zimmer-Wohnung + Südausrichtung + Erstzug nach Kernsanierung + Fertigstellung 11/24
Dieses lichtdurchflutete Apartment, nach Süden ausgerichtet, bietet auf 40 bis 45 Quadratmetern ein flexibles Raumkonzept, das sich sowohl als Ein- oder Zweiraumwohnung konfigurieren lässt. Die außergewöhnlichen Blickbeziehungen und durchdachten Sichtachsen schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre. Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung verleihen der Wohnung ein elegantes und stilvolles Ambiente – ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare, die ein besonderes Zuhause suchen.
Miete/Kauf
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WE03
2. OG
3 Zimmer (ZKB)
98 m²
Kaufpreis: 1.494.500 €
Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung + 2 Balkone + Erstbezug nach Sanierung + Fertigstellung 11/24
Diese ideale Drei-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, die perfekt auf die Bedürfnisse junger Paare und Familien abgestimmt ist. Das großzügige Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und bietet fantastische Lichtverhältnisse sowie hervorragende Blickbeziehungen. Zwei Balkone, einer nach Nordosten und der andere nach Nordwesten, bieten entspannende Rückzugsorte zu jeder Tageszeit. Die modernen Bäder und die stilvolle Küche fügen sich harmonisch in das elegante Wohnkonzept ein. Eine rundum perfekte Wohnung, die höchsten Wohnkomfort verspricht.
Miete/Kauf
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WE04
2. OG
1.5 Zimmer
40 m²
Kaufpreis: 620.000 €
Hochwertige 1,5-Zimmer-Wohnung + Südausrichtung + Erstzug nach Kernsanierung + Fertigstellung 11/24
Dieses lichtdurchflutete Apartment, nach Süden ausgerichtet, bietet auf 40 bis 45 Quadratmetern ein flexibles Raumkonzept, das sich sowohl als Ein- oder Zweiraumwohnung konfigurieren lässt. Die außergewöhnlichen Blickbeziehungen und durchdachten Sichtachsen schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre. Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung verleihen der Wohnung ein elegantes und stilvolles Ambiente – ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare, die ein besonderes Zuhause suchen.
Miete/Kauf
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WE05
3. OG
4.5 Zimmer
129 m²
Kaufpreis: 2.128.500 €
Familiengerechte 4-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und großer Loggia zum Innenhof + Bezugsfertig 11/24
Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in der ersten Ebene bietet auf 130 Quadratmetern eine großzügige Raumaufteilung mit viereinhalb Zimmern, perfekt für Familien. Straßenseitig nach Süden ausgerichtet, genießen Sie den ganzen Tag über viel Sonne, während die Loggien nach Nordwesten und Nordosten ideale Rückzugsorte bieten. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, einschließlich stilvollem Chevron-Parkett, und beeindruckt mit modernen, bestens ausgestatteten Bädern. Eine rundum gelungene Wohnung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird und das perfekte Zuhause für eine Familie darstellt.
Miete/Kauf
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WE06
Dachgeschoss
2 Zimmer
68 m²
Kaufpreis: 1.258.000 €
2-Zimmer-Wohnung im DG mit Galerie und XXXL-Dachflächenfenstern + Ost-Süd-West Dachterrasse
Diese außergewöhnlich helle Dachgeschosswohnung bietet auf 68 Quadratmetern eine großzügige Raumaufteilung mit zwei Zimmern, ideal für Singles oder Paare. Dank der zahlreichen Dachflächenfenster in allen Räumen ist die Wohnung lichtdurchflutet und schafft eine einladende, offene Atmosphäre, während das historische Giebelfenster einen reizvollen Ausblick auf die Parkstraße ermöglicht. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die Galerie, die durch das Öffnen der XXXL-Dachflächenfenster zur Dachterrasse wird. Am höchsten Punkt des Gebäudes gelegen, bietet sie mit ihrer Ausrichtung nach Ost-Süd-West von morgens bis abends optimale Sonnenverhältnisse und einen eindrucksvollen Ausblick. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, einschließlich stilvollen Langdielen aus Eiche, und beeindruckt mit einem modernen, bestens ausgestatteten Bad. Eine rundum gelungene Wohnung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Zum Kauf
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Stadthaus
UG + EG + 1-3. OG + DG
162 m²
Kaufpreis: 2.632.500 €
Ein neuerrichtetes Stadthaus mit skulpuralem Charakter
Dieses neuerrichtete Stadthaus erstreckt sich über fünf Etagen und beeindruckt durch seine skulpturale Architektur, die es zu einer markanten Landmarke in der Umgebung macht. Die verklinkerte Fassade verleiht dem Gebäude eine zeitlose Eleganz, während die großzügige Dachterrasse mit Ausrichtung nach Westen spektakuläre Sonnenuntergänge bietet. Das Haus bietet Erstbezug und modernste Ausstattung, ideal für anspruchsvolle Bewohner, die nach einem einzigartigen urbanen Lebensraum suchen.
Frei zum Verkauf
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Ein nachhaltiger Ansatz
Wir verwenden bestehende Ressourcen zum Wohl aller und der Umwelt
Historie erhalten, Zukunft gestalten: Nachhaltigkeit als fester Bestandteil
Unser Projekt in der Schwanthalerstraße 158 legt besonderen Wert auf nachhaltiges Bauen. Durch die behutsame Sanierung der Fassade und den Wiederaufbau des Gebäudes in enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde reduzieren wir den Verbrauch an grauer Energie erheblich und tragen aktiv zum Erhalt des kulturellen Erbes bei.
Diese Maßnahmen bewahren nicht nur die historische Substanz für kommende Generationen, sondern stärken auch den Wert und die Identität des Stadtviertels.
Zudem trägt die Beschäftigung lokaler Handwerksbetriebe zur Stärkung der regionalen Wirtschaft bei. Mit der energetischen Modernisierung des Innenraums verbessern wir die Energieeffizienz, ohne das historische Bauwerk zu beschädigen.
So schaffen wir nicht nur hochwertigen Wohnraum, sondern leisten auch einen wertvollen Beitrag zum Erhalt kulturellen Erbes und zum Klimaschutz, indem wir bedeutende Mengen an CO2 einsparen.
Kontaktieren Sie uns
Gemeinsam finden wir die beste Lösung für Sie
Sie haben grundlegendes Interesse und möchten mit uns in Kontakt treten?
Wir beraten Sie gern oder finden individuelle Lösungen, die zu Ihren Wünschen passen.
Sie haben Interesse an einer bestimmten Wohneinheit?
Über die obige Wohneinheiten-Liste können Sie uns direkt zu einer Wohneinheit kontaktieren.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Ansprechpartner:
CGM Capital + Grundbesitz München GmbH
Tel.: 089 - 18 95 57 64 / E-Mail: ad@cgm-web.com
Danke
Ein besonderes Objekt erfordert ein besonderes Team
„Kernsanierung, Bauen im Bestand und Erstellung eines Neubaus im Zuge einer Nachverdichtung."
Diese Arbeiten erfolgten unter den Maßgaben des Denkmalschutzes und einer Nachverdichtung im rückwärtigen Teil des Grundstücks. Wir sind stolz auf das Ergebnis und bedanken uns bei allen beteiligten Behörden, Unternehmen und Personen.
Vielen, vielen Dank.
Herzlichst,
Stefan Josef Reisinger
(MIA II GmbH)
Alexander David
(CGM Capital + Grundbesitz München GmbH)
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Bauherr
MIA II GmbH
Tölzer Straße 12 a 82031 Grünwald -
Projektsteuerung und Vermarktung
CGM Capital + Grundbesitz München GmbH
Tölzer Straße 12 a 82031 Grünwald -
Generalübernehmer
Bayern-SAB Generalübernehmer GmbH
Gewerbering 31 a, 82544 Egling -
Heizung/Sanitär
Schneider Haustechnik GmbH
Am Hohenrand 4, 82335 Berg -
Genehmigungs- und Ausführungsplanung
MEER Architekten PartGmbB
Schmellerstraße 12, Rgb, 80337 München -
Tragwerksplanung
IB-Reinecke mbH, Dr.-Ing. Ralf Reinecke
Pestalozzistraße 40, 80469 München -
Prüfstatik
Sailer Stepan Tragwerkteam, Dr.-Ing. Rudolf Findeiß
Ingolstädter Straße 20, 80807 München -
Geodaten & Vermessung
VermTek GbR
Fallstraße 9, 81369 München -
Entwässerungsplanung
IB Huber PartGmbB Beratende Ingenieure
Bajuwarenring 14, 82041 Oberhaching -
Lichtkonzept Eingang und Innenhof
PSLab GmbH
Wolframstraße 20 a, 70191 Stuttgart -
Visualisierungen
The Hoon Studio
Bergstrasse 12 a, 82131 Gauting
